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解難題省時間:北京業主APP年內進3000小區

作者: 編輯:孫遠銘 來源:新京報(北京) 發布時間:2019-04-15 10:01:30
 


  4月12日,亦莊博興街道中芯花園社區,居民在社區內休閑。



  4月12日,亦莊博興街道中芯花園社區,居民展示“北京業主”APP。博興街道上線APP后,在市住建委的指導下,成功選舉產生業主委員會。本版攝影/新京報記者 李木易

  小區調整物業費或停車費、選舉業委會、解聘物業公司,業主將可以通過手機APP投票。記者從北京市住建委獲悉,目前“北京業主”APP已經覆蓋1200余個小區,今年預計上線3000個小區。北京在全國首創業主使用APP投票表決公共事項,提高效率的同時也避免了“投票造假”。

  亮點1解難題

  業主在外地可用手機遠程投票

  業主胡女士是2015年搬到亦莊開發區亦園小區的,以往沒成立業委會時,她與其他業主一樣,反映問題要去社區或物業,再通過居民議事解決。從去年起,業主們遇到了幾個共同關注的問題,大家達成共識的是提升小區綠化品質,使樹木、植被的成活率再高一些。但對于小區垃圾桶擺放位置,居民則持不同意見。“現在單元門前都放置了垃圾桶,有居民覺得有礙觀瞻,夏季可能產生異味,希望放到地下車庫,有的居民則認為現在的位置方便,一下樓就能扔垃圾”。

  為了讓大家都參與到小區管理中來,傾聽多數人的意見,小區居民決定組建業委會。金薇是博興街道中芯花園社區黨支部副書記,也是亦園小區首次業主大會會議籌備組組長。據她介紹,當時小區部分業主在外地或者國外,無法回小區投票。今年1月3日,業主代表決定申請“北京業主”APP,使大家突破空間地域限制,使用手機投票。

  市住建委接到申請后,優先整理了亦園小區數據,不到一周,小區就在“北京業主”APP上線了。業主只要輸入身份信息和房產信息,后臺信息相符就可實現自動認證。400多戶業主在APP上進行認證,占業主總數九成以上。

  亮點2省時間

  投票時間大幅縮短 業主參與度提高

  金薇說,以往紙質投票過程中,需要核實業主身份、發放選票、回收選票、唱票計票,整個過程耗時費力。另外紙質投票難以保存和計算。“這回用手機投票,投票結束當天的瞬間,統計結果就出來了,節約了很多資源”。

  首次業主大會成立必須進行三項投票,包括議事規則、管理規約、業主委員會選舉,“雙過半”。金薇解釋說,按照規程,首次業主大會會期最長90天,以往由于業主在外地等原因,物業和社區需要多次催請業主現場投票,另需延長15天。此次運用APP投票,大會會期縮短至47天,提高了為居民服務的效率。“業主參與度高,三項投票參與率都在八成左右。大家通過APP可以查詢業委會委員候選人簡介,9名業委會委員也被順利選出了”。

  亮點3 投真票

  全程留痕避免業主“被投票”

  北京市住建委物業指導中心相關負責人稱,業主大會制度是2003年在《物業管理條例》提出的,目前北京有1200多個業委會。

  近四、五年來,投票造假是爭議最大、引發糾紛最多的問題。一些業主因為業主大會程序有瑕疵,自己“被投票”到法院起訴。為此,北京市住建委從技術上規范業主投票環節,去年研發了業主表決系統,即現在的“北京業主”APP。

  為保證業主身份真實,當業主點擊“同意”或“反對”進行投票時,APP系統還會發送驗證碼,實現“投真票”。投票過程全程留痕可追溯,一旦出現糾紛,后臺有據可查。

  “在此過程中,物業和業委會委員可以看到哪戶還沒有投票,從而督促業主投票,也可以看到同意票和反對票的票數,但具體哪戶業主投了什么票是看不到的,這也是對大家隱私的保護。”這位負責人稱。

  亮點4 新服務

  有望開發水電物業繳費功能

  這位負責人稱,目前“北京業主”APP已經覆蓋1200余個小區,北京市住建委正在按批次為其他小區陸續上線APP。

  記者了解到,北京共有10214個小區,其中4700多個小區有物業管理。今年,“北京業主”APP預計上線3000個小區。

  業主可以在手機上下載“北京業主”APP,查詢自己所在的小區是否已經上線。如果小區尚未上線,但居民有共同事項需要投票表決,可以申請上線APP。市住建委將對主動提出申請的小區優先安排數據整理,實現上線。

  這位負責人同時提醒,如果小區沒有業委會,也可以向社區居委會申請,使用北京業主APP進行投票表決。表決事項包括調整物業費、更換物業、公眾收益分配、停車費調整等。根據表決事項不同,表決通過需要雙過半或雙三分之二以上業主同意。

  除了投票表決,“北京業主”APP還具有報修、評價物業、收支報告等功能,業主曾經關注的“糊涂賬”將日漸透明。未來,APP有望開發繳納物業費和水電費等功能。


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